Uncategorized

บ้านเดี่ยว-เคล็ดลับซื้อบ้าน…เพื่อการลงทุน

19Views

บ้านเดี่ยว-เคล็ดลับซื้อบ้าน…เพื่อการลงทุน

บ้านเดี่ยว เจ้าของขายเอง บ้านเดี่ยว-เคล็ดลับซื้อบ้าน…เพื่อการลงทุน นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ที่ปรึกษาการเงินและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้ชีแนะเอาไว้ว่า หัวใจสำคัญของ การซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ ทำเลที่ตั้ง ดังนั้น ทำเลที่ดีของบ้านมือสองนั้น จะต้องเป็นทำเลที่ให้ความสะดวก สบายและอยู่แล้วเป็นสุข ทำเลที่กล่าวจะต้องมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้ เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกสบาย ใช้เวลาน้อยและต้น ทุนต่ำ วันหยุดอยู่บ้านไม่ต้องเดินทางออกไปไหน สะดวกในการทำกิจวัตรประจำวัน มีเพื่อนบ้านที่ดี สภาพ แวดล้อมดี เช่น ร่มรื่น น้ำไม่ท่วม เข้าออกง่าย และมีความเงียบสงบ เป็นต้น ลองมาดูกันว่าบ้านแต่ละประเภทมีคุณลักษณะที่เหมาะแก้การลงทุนในแบบใด เริ่มกันที่ บ้านเดี่ยว มีลักษณะทางกายภาพเหมาะกับการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นบ้านที่ให้บรรยากาศสุขสบาย และเป็นรูป แบบบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุด เป็นบ้านที่มีส่วนประกอบของที่ดินมากกว่าบ้านประเภทอื่น จึงทำให้การ เพิ่มมูลค่าในระยะยาว มีความโน้มเอียงที่จะเกิดขึ้นสูงมาก จากการเพิ่มค่าของราคาที่ดิน (Appreciation) ตาม เจริญของทำเลที่ตั้ง – ทาวน์เฮาส์ เป็นทางเลือกที่น่าสนใจทางหนึ่งของการลงทุนในบ้าน บริเวณย่านใจกลางเมืองหรือทำเลถัดๆ ออกมาที่หา บ้านเดี่ยวได้ลำบาก เพราไม่มีคนทำขายหรทอถ้าคนทำขายก็แพงมากจนยากเกินกว่าจะลงทุนได้ แต่ปัญหาที่ มักพบเสมอในทาวน์เฮาส์ก็คือ ปัญหาการอยู่อาศัยร่วมกับเพื่อนบ้าน จากความแออัด เนื่องจากบ้านมีขนาด เล็ก กำแพงและรั้วล้านถูกขนาบจากเพื่อนบ้านทั้งด้านซ้ายและด้านขวา ด้านหน้าและด้านหลัง คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมหรือห้องชุด เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะทางกายภาพ เหมาะกับการลงทุนน้อยที่สุด เนื่องจาก ส่วนประกอบส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้าง จึงมีแรงกดดันจากอิทธิพลการเสื่อมค่าของอาคารอยู่ตลอด จุดด้อย ของคอนโดมิเนียมคือ การอยู่อาศัยต้องขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยร่วม และขาดความยืดหยุ่นในการปรับ ปรุงเปลี่ยนแปลงห้องชุด นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูงกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น อพาร์ตเมนต์ เป็นรูปแบบการลงทุนในบ้านประเภทหนึ่ง ที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง การดำเนินงานอพาร์ตเมนต์ จะสำเร็จหรือไม่มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับปัจจัย 4 อย่างด้วยกัน
1.ทำเลที่ตั้งต้องดี ใกล้แหล่งชุมชน สะดวก สบายในกาเรดินทางไม่เปลี่ยว
2.อัตราค่าเช่าที่เก็บได้เหมาะสม ต้องเก็บได้ในอัตราสูง
3.ค่าใช้จ่ายในการ ดำเนินการเหมาะสม ต้องสอดคล้องกับรายรับและ
4.มีการบริหารจัดการที่ดี เพื่อทำให้อพาร์ตเมนต์มีความ เรียบร้อยน่าอยู่ และควบคุมต้นทุนไม่ให้สูงเกินไป
ที่ดินเปล่า การลงทุนซื้อที่ดินเปล่าไว้ก่อน และค่อยหาช่วงจังหวะโอกาสที่เหมาะสมในการรับสร้างบ้านทีหลัง เป็นทาง เลือกในการลงทุนที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มีบ้านอยู่แล้ว ซึ่งจะช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถตักตวงประโยชน์ ข้อ ด้อยของการลงทุนในที่ดินเปล่า ก็คือ มีข้อจำกัดในเรื่องการกู้ยืมเงินมาใช้ลงทุน เนื่องจากสถาบันการเงิน ส่วนใหญ่ จะไม่ปล่อยกู้หากซื้อที่ดินเปล่าๆ เพราะถือว่าเป็นการเก็งกำไร

แสนสิริ ตอกย้ำแบรนด์ดิ้งบ้านเดี่ยว “แสนสิริ บ้านที่ใช่ในทุกความรู้สึก”

        แสนสิริรุกตอกย้ำแบรนด์ดิ้งบ้านเดี่ยว ผ่านภาพยนตร์โฆษณาล่าสุดภายใต้คอนเซ็ปท์   “แสนสิริ บ้านที่ใช่ในทุกความรู้สึก” หวังลูกค้ารับรู้จุดเด่นความแตกต่าง 5 แบรนด์ “นาราสิริ-เศรษฐสิริ-บุราสิริ-สราญสิริ-คณาสิริ” หลังประสบความสำเร็จ ลูกค้าให้การตอบรับดีจากปี’58 ทุกแบรนด์บ้านเดี่ยวมียอดขายรวมมูลค่ากว่า 7,000 ล้านบาท พร้อมถ่ายทอดเรื่องราวผ่านสื่อโฆษณาทุกช่องทางตั้งแต่วันนี้ มั่นใจดันยอดแนวราบปีนี้เป็นไปตามเป้า 14,000 ล้านบาทแน่นอน

 นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปีนี้แสนสิริได้รุกการดำเนินธุรกิจโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างหนัก โดยล่าสุดเปิดตัวแคมเปญภาพยนตร์โฆษณา  เพื่อตอกย้ำภาพลักษณ์แบรนด์บ้านเดี่ยวของแสนสิริให้ชัดเจนมากยิ่งขึ้นในอันที่จะสร้างความเข้าใจในความโดดเด่นของแบรนด์บ้านเดี่ยวแสนสิริทั้ง 5 แบรนด์ คือ “นาราสิริ-เศรษฐสิริ-บุราสิริ-สราญสิริ-คณาสิริ”  ภายใต้แคมเปญ “แสนสิริ บ้านที่ใช่ในทุกความรู้สึก” โดยเป็นแคมเปญไฮไลท์แนวราบของแสนสิริในปีนี้ สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในการใช้ชีวิต ประกอบกับความใส่ใจในรายละเอียดของแสนสิริได้เป็นอย่างดี เพราะแสนสิริตระหนักดีว่าทุกคนมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่แตกต่างกันทั้งในเรื่องฟังก์ชั่นและดีไซน์ จึงนำความใส่ใจนี้มาใส่ในรายละเอียดของบ้านแต่ละแบรนด์สร้างความรู้สึกที่แตกต่างได้อย่างมีเอกลักษณ์และไม่สามารถหาได้จากที่อื่น ทั้งความรู้สึก “งดงาม”ของแบรนด์นาราสิริ  “ภาคภูมิ” ของ  แบรนด์เศรษฐสิริ  “ผ่อนคลาย” ของแบรนด์บุราสิริ “รัก” ของแบรนด์สราญสิริ และ “ความสุข” ของ    แบรนด์คณาสิริ โดยสามารถรับชมภาพยนตร์โฆษณาและการสื่อสารภายใต้แคมเปญ  “แสนสิริ บ้านที่ใช่ในทุกความรู้สึก” ได้ทุกช่องทางตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป

“ในปีนี้แสนสิริบุกการตลาดแนวราบอย่างจริงจัง เนื่องจากได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา โดยปี 2558 ทุกแบรนด์บ้านเดี่ยวมียอดขายที่ดีรวมมูลค่ากว่า 7,000 ล้านบาท แบรนด์นาราสิริมียอดขาย 900 ล้านบาท แบรนด์เศรษฐสิริมียอดขายกว่า 3,200 ล้านบาท แบรนด์บุราสิริ

ยอดขายกว่า 1,500 ล้านบาท แบรนด์สราญสิริ ยอดขาย 500 ล้านบาท และแบรนด์คณาสิริมียอดขาย 1,000 ล้านบาท จากความสำเร็จนี้ในปีนี้เราจึงตั้งใจรุกแบรนด์บ้านเดี่ยวต่อเนื่อง ด้วยการเปิดตัวแคมเปญแนวราบ “แสนสิริ บ้านที่ใช่ในทุกความรู้สึก” นิ้ หวังให้ลูกค้ารับรู้จุดเด่นในแต่ละแบรนด์ ซึ่งคาดว่าปีนี้จะเป็นไปตามเป้าที่วางไว้ที่ 14,000 ล้านบาทแน่นอน” นายเมธา กล่าว

แสนสิริดึงนำความแตกต่างของ 5 แบรนด์มาสะท้อนถึงการอยู่อาศัยที่แตกต่างกัน

        “Feel The Luxury” บ้านนาราสิริ ความรู้สึกที่งดงาม ความสง่างามและหรูหราทรงคุณค่า (Luxury) คือ สิ่งที่เราให้ความสำคัญสูงสุดในทุกรายละเอียด ซึ่งไม่ใช่การเลือกใช้ของที่มีราคาสูงเพียงอย่างเดียว แต่เป็นวิถีในการคัดสรรสิ่งที่ดีที่สุด ตั้งแต่ที่ตั้งโครงการ ดีไซน์โครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว วัสดุหินอ่อนนำเข้าจากต่างประเทศ งานแฮนด์เมดบันไดวนทองเหลือง ตลอดจนการสั่งทำวัสดุขึ้นมาใช้โดยเฉพาะ ผสมผสานรังสรรค์ ก่อเกิดเป็นโครงการ “นาราสิริ” อันสะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอันลึกซึ้ง ในการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยให้ตอบรับกับวิถีชีวิตอันพิถีพิถัน สู่ชีวิตที่ทรงคุณค่าตลอดไป

“Feel The Success” บ้านเศรษฐสิริ ความรู้สึกที่ภาคภูมิ สะท้อนความสำเร็จในชีวิตอย่างเต็มภาคภูมิของผู้อยู่อาศัย สู่ความภาคภูมิใจของบ้านที่มีดีไซน์แห่งความสำเร็จและมั่งคั่งบนทำเลศักยภาพ รองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายและสะดวกสบาย โดดเด่นด้วยแนวคิดการออกแบบโครงการจากบริบทพื้นที่ที่มีเรื่องราวทางประวัติศาสตร์หรือทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว อาทิ ประตูทางเข้าโครงการ พื้นที่แลนด์สเคปในโครงการ ตัวบ้าน และคลับเฮาส์

“Feel At Peace” บ้านบุราสิริ ความรู้สึกที่ผ่อนคลาย บ้านที่ให้ความรู้สึก สดชื่น ผ่อนคลายในบรรยากาศรีสอร์ท ด้วยดีไซน์อันโดดเด่นและทัศนียภาพในโครงการสะท้อนแรงบันดาลใจจากธรรมชาติที่เปี่ยมไปด้วยความรู้สึกร่มรื่น ผ่อนคลาย และสดชื่นเข้าถึงธรรมชาติตั้งแต่เข้าอยู่ เสมือนการพักผ่อนในบรรยากาศรีสอร์ทที่เข้าถึงธรรมชาติได้อย่างแท้จริงในทุกพื้นที่ ด้วยการออกแบบผังโครงการให้บ้านทุกหลัง สามารถเข้าถึงธรรมชาติได้ง่ายที่สุด ตลอดจนความพิถีพิถันในการดีไซน์และเลือกใช้วัสดุที่คำนึงทั้งรูปแบบหรือสีที่กลมกลืนกับธรรมชาติและบริบทของโครงการ

“Feel In Love” บ้านสราญสิริ ความรู้สึกของความรัก  บ้านที่ให้ความสุขกับทุกสมาชิกในครอบครัว และเพราะความสุขไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะภายในบ้าน หากแต่อยู่ในทุกองค์ประกอบในโครงการ ดังนั้น เราจึงไม่เพียงใส่ใจเฉพาะพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ที่มีทั้ง Family Space ขนาดใหญ่บริเวณชานพักบันไดชั้น 2 หรือการมีห้องนอนล่างสำหรับผู้สูงอายุ แต่ยังใส่ใจรายละเอียดการออกแบบพื้นที่นอกบ้านด้วย เช่น Clubhouse, Playground, Playroom, Indoor Kid’s Pool รวมถึง Universal Access สำหรับผู้สูงอายุและผู้ที่ใช้รถเข็น เพื่อให้สมาชิกทุกคนในครอบครัว สามารถใช้เวลาแห่งความสุขร่วมกันได้อย่างเต็มที

“Feel Complete” บ้านคณาสิริ ความรู้สึกของความสุข ความสุขที่ไม่สิ้นสุดสำหรับการเริ่มต้นสร้างครอบครัวกับบ้านหลังแรกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างมีความสุขสมบูรณ์แบบในทุกฟังก์ชั่นของโครงการ กับพื้นที่ที่เพียงพอ จุดเริ่มต้นของชีวิตที่มีความสุข ตั้งแต่ประตูทางเข้าโครงการที่สวยงาม ตลอดจนฟังก์ชั่นภายในบ้าน สวนส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ที่มีพร้อมทั้งสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส สามารถตอบทุกโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์ภายในโครงการ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆและเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

ร่วมสัมผัสประสบการณ์ความรู้สึกของบ้านที่ “ใช่” ใน 5 เอกลักษณ์ของความรู้สึก กับแคมเปญภาพยนตร์โฆษณา “แสนสิริ บ้านที่ใช่ในทุกความรู้สึก” ทั้ง TVC และ VDO ของทั้ง 5 แบรนด์

Leave a Reply